Achat immobilier : quel délai prévoir ?

Achat immobilier : combien de temps entre la visite et la signature ? Offre, compromis, rétractation 10 jours, prêt, notaire : voici le calendrier type, étape par étape.

Dans beaucoup de ventes, on observe un schéma classique :

1. Offre et accord sur le prix
2. Signature du compromis / promesse
3. Délai de rétractation de l’acheteur (si logement à usage d’habitation)
4. Montage du financement et conditions suspensives
5. Signature de l’acte authentique chez le notaire

Pour un acquéreur non professionnel d’un logement à usage d’habitation, il existe un délai de rétractation de 10 jours prévu par le Code de la construction et de l’habitation. (Légifrance)

Si l’achat est financé par un prêt, la promesse doit en principe comporter une condition suspensive d’obtention du prêt, ce qui sécurise l’acheteur (et clarifie le cadre pour le vendeur). (Service Public)

Entre les formalités (diagnostics, pièces, purge éventuelle, banque, notaire) et les délais légaux, on arrive fréquemment à plusieurs semaines, voire quelques mois, avant la signature définitive.

Le timing varie énormément selon : copropriété, succession, hypothèque, urbanisme, vitesse de la banque, etc.

Si tu veux raccourcir le délai, le trio gagnant c’est : dossier complet + courtier / réactivité banque + diagnostics prêts.