Combien de temps entre la visite et la signature ? Voici le calendrier type d'une transaction immobilière, avec les étapes clés et les délais légaux qui s'appliquent à un logement à usage d'habitation.
Le calendrier type (à adapter selon le dossier)
Dans beaucoup de ventes, on observe un schéma classique :
- Offre et accord sur le prix
- Signature du compromis / promesse de vente
- Délai de rétractation de l'acheteur (si logement à usage d'habitation)
- Montage du financement et conditions suspensives
- Signature de l'acte authentique chez le notaire
Le délai de rétractation : 10 jours
Pour un acquéreur non professionnel d'un logement à usage d'habitation, il existe un délai de rétractation de 10 jours prévu par le Code de la construction et de l'habitation. Aucune justification n'est requise et aucune pénalité ne s'applique.
Le financement : la condition suspensive de prêt
Si l'achat est financé par un prêt, la promesse doit en principe comporter une condition suspensive d'obtention du prêt, ce qui sécurise l'acheteur et clarifie le cadre pour le vendeur.
Pourquoi ça prend souvent 2 à 3 mois
Entre les formalités (diagnostics, pièces, purge éventuelle, banque, notaire) et les délais légaux, on arrive fréquemment à plusieurs semaines, voire quelques mois, avant la signature définitive.
Le timing varie énormément selon le contexte : copropriété, succession, hypothèque, urbanisme, vitesse de la banque, etc.
Astuce : comment raccourcir le délai
Si vous voulez raccourcir le délai, le trio gagnant c'est : dossier complet + courtier / réactivité banque + diagnostics prêts.
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