Agence immobilière aux Arceaux

À l'ouest du centre historique, les Arceaux doivent leur nom au majestueux aqueduc Saint-Clément. Un quartier à la fois bohème et patrimonial, célèbre pour son grand marché bio et ses boutiques de charme, à deux pas du Peyrou.

Quartier · Les Arceaux · Montpellier

Pourquoi choisir EVOC Immobilier à Les Arceaux ?

Aux Arceaux, EVOC Immobilier connaît un marché recherché et tendu, des appartements anciens de caractère aux maisons de ville. Notre exigence de présentation et notre connaissance fine du quartier font la différence pour vendre vite et au juste prix, auprès d'acquéreurs sensibles à ce cadre unique.

Nos engagements

Analyse précise du marché des Arceaux et des secteurs voisins (Centre historique / Écusson, Boutonnet, Beaux-Arts).
Estimation argumentée intégrant le cachet, l'emplacement, la luminosité, les prestations et le DPE.
Mise en valeur soignée : photos, visite virtuelle et valorisation du charme ancien du quartier.
Suivi transparent et négociation, de la mise en vente à la signature chez le notaire.

Comment se déroule votre projet immobilier ?

Prise de contact (téléphone, e-mail ou formulaire en ligne).
Visite et étude de votre bien par un conseiller EVOC IMMOBILIER.
Remise d'un rapport chiffré avec recommandations stratégiques sous 48 h.
Accompagnement jusqu'à la signature et conseils post-transaction.

Les Arceaux : patrimoine, marché bio et art de vivre

À l'ouest de l'Écusson, le quartier des Arceaux tire son nom de l'aqueduc Saint-Clément, dit « des Arceaux », dont la double rangée d'arcades s'étire sur près de 800 mètres. Contrairement à une idée reçue, cet ouvrage n'est pas romain : il a été conçu au XVIIIe siècle par l'ingénieur Henri Pitot, à partir de 1754, dans un style d'inspiration antique inspiré du Pont du Gard, pour amener l'eau de la source Saint-Clément jusqu'au château d'eau du Peyrou.

Bohème et historique, le quartier est réputé pour son marché bio, qui se tient sous les arches les mardis et samedis matin et rassemble de nombreux producteurs locaux. On y trouve épiceries bio, boutiques vintage et adresses de charme, dans une ambiance de village urbain à deux pas de la promenade du Peyrou. Le bâti, majoritairement ancien (immeubles de caractère, échoppes, maisons de ville), en fait un secteur très demandé ; les stations de tramway Peyrou – Arc de Triomphe (ligne 4) et Plan Cabanes (ligne 3) se trouvent à quelques minutes à pied.

Repères et structures à proximité

Catégorie	Établissement	Adresse
Patrimoine	Aqueduc Saint-Clément (dit des Arceaux), XVIIIe s.	Boulevard des Arceaux, Montpellier
Marché	Marché bio des Arceaux (mardi & samedi)	Boulevard des Arceaux, Montpellier
Nature & patrimoine	Promenade du Peyrou & château d'eau	Place Royale du Peyrou, Montpellier
Transport	Tram à proximité : Peyrou–Arc de Triomphe (L4), Plan Cabanes (L3)	Montpellier centre

Les Arceaux : EVOC Immobilier, votre allié de confiance

Vendre ou acheter aux Arceaux, c'est composer avec un bâti ancien de caractère blotti entre le Peyrou, l'aqueduc Saint-Clément et son marché bio. EVOC IMMOBILIER maîtrise ces spécificités — de la place Max Rouquette rendue aux piétons aux immeubles en pierre du boulevard des Arceaux — pour estimer et valoriser chaque bien au plus juste.

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FAQ

Questions fréquentes — Les Arceaux

Les Arceaux est-il un quartier pratique pour se déplacer sans voiture ?

Oui, c'est l'un de ses atouts majeurs. Situé juste à l'ouest de l'Écusson, on rejoint le cœur piéton de Montpellier en quelques minutes de marche, et le quartier dispose de son propre arrêt de tramway baptisé Les Arceaux sur la ligne 3, le long de l'avenue de Lodève. Le programme municipal de quartier apaisé a par ailleurs transformé la rue Saint-Louis en zone partagée à 20 km/h et piétonnisé les contre-allées devant les écoles, renforçant la place du vélo et de la marche.

Quels types de biens trouve-t-on aux Arceaux et à quels profils s'adressent-ils ?

Le quartier est dominé par l'habitat ancien de caractère : appartements dans des immeubles en pierre et quelques maisons de ville, aux côtés de résidences plus récentes restées à échelle humaine. Ce tissu séduit autant les familles, attirées par les écoles Chaptal et Jeanne d'Arc et le cadre apaisé, que les actifs et les investisseurs locatifs, la proximité immédiate du centre et des facultés soutenant la demande. Chez EVOC, nous adaptons le conseil à la typologie précise du bien et à sa position dans le quartier.

Qu'est-ce qui rend Les Arceaux distinctif au moment de vendre ou d'acheter ?

Peu de secteurs de Montpellier cumulent autant de repères identitaires sur un mouchoir de poche : la promenade du Peyrou et son panorama, l'aqueduc Saint-Clément au pied duquel se tient le réputé marché bio des Arceaux, ou encore la piscine Pitot, qui rappelle Henri Pitot, ingénieur de l'aqueduc. La requalification de la place Max Rouquette, rendue aux piétons et reliée au Peyrou par une coulée verte jusqu'au square Bir-Hakeim, conforte un cadre de vie très recherché qui nourrit l'attractivité du quartier.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Les Arceaux ?

Selon le bien : DPE, amiante, plomb, électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques (ERP) et, depuis 2026, le contrôle de l'assainissement non collectif lorsqu'il s'applique. Notre guide des diagnostics →

Quels frais de notaire prévoir pour un achat à Les Arceaux ?

Comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf, en tenant compte de la hausse des droits de mutation dans l'Hérault. Calcul des frais de notaire 2026 →

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