Marché · Taux immobiliers · Réglementation
Marché immobilier à Montpellier : ce qui change à l'automne 2026
Taux de crédit en hausse mesurée après la BCE du 10 septembre, encadrement des loyers à échéance le 23 novembre, contrôle assainissement obligatoire à la vente dans la Métropole : ce que cela change concrètement, selon que vous vendez, achetez ou louez.
Fiscalité · Taxe foncière
Taxe foncière 2026 à Montpellier : pourquoi votre avis bondit
Le taux métropolitain passe de 0,167 % à 5,80 %, soit environ +9 % sur un avis montpelliérain. Mais la hausse va de +2,7 % à +19,8 % selon la commune : le tableau des 31 communes, et ce que ça change si vous louez ou si vous vendez.
Financement · Taux immobiliers
OAT 10 ans au-dessus de 4 % : ce que cela va réellement changer pour les taux immobiliers
L'OAT 10 ans a franchi 4 % le 23 juillet — une première depuis 2008. Les banques prêtent pourtant toujours autour de 3,30 % sur 20 ans. Pourquoi cette anomalie ne peut pas durer, à quelle vitesse elle se résorbera, et ce que ça change pour un acquéreur.
Vente · Droit immobilier
Un vendeur peut-il annuler une vente immobilière après avoir accepté une offre ?
Accepter fermement une offre forme déjà la vente (art. 1583 et 1589 du Code civil), même sans compromis signé. Le vendeur n'a aucun délai de rétractation et s'expose à l'exécution forcée : une décision de la Cour de cassation du 7 mai 2026 vient de le confirmer.
Vente · Assainissement
Peut-on vendre une maison avec une fosse septique non conforme ?
Fosse septique ou assainissement non collectif non conforme : la vente reste possible, la loi l'organise. Diagnostic SPANC obligatoire, mise en conformité à la charge de l'acquéreur sous un an, et le vrai risque du vendeur : le vice caché.
Vente · Urbanisme
Travaux non déclarés : peut-on vendre une maison avec une véranda, une piscine ou une extension non régularisée ?
Véranda, piscine ou extension jamais déclarée : la vente reste possible sous conditions. Obligation d'information, vice caché, dol, et le vrai statut du mythe des « 10 ans ».
Vente · Juridique
Règle des 7/12 : quand un vendeur peut contester un prix de vente trop bas
Rescision pour lésion (art. 1674 du Code civil) : quand un vendeur lésé de plus des 7/12 peut contester une vente à prix trop bas. Conditions, délai de deux ans et rôle de l'estimation.
Vente · Juridique
Dol immobilier : quels risques en cas d'information cachée lors d'une vente ?
Cacher volontairement une information déterminante lors d'une vente expose le vendeur : réticence dolosive, risques d'annulation ou d'indemnisation, et comment sécuriser la vente.
Vente · Profils acquéreurs
Qui achète à Montpellier en 2026 ? Vue d'ensemble des profils acquéreurs
Primo-accédants, familles, premium, retraités du Nord : leurs critères, leurs secteurs cibles et le DPE devenu filtre d'achat.
Achat · Frais d'acquisition
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un achat à Montpellier ?
DMTO, émoluments, débours : décomposition des frais d'achat, hausse 2025-2028 dans l'Hérault et exemples chiffrés par quartier.
Investissement · Fiscalité
Payer moins d'impôts en 2026 : comment investir dans l'immobilier ?
LMNP, Loc'Avantages, Denormandie : les options à connaître en 2026 pour optimiser sa fiscalité immobilière.
Location · Propriétaire · Locataire
Charges locatives : qui paie quoi ?
Charges récupérables, provisions, régularisation : la règle claire pour éviter les litiges entre propriétaire et locataire.
Achat · Vente · Juridique
Servitude : soyez vigilant pour éviter les pièges
Servitude de passage, réseaux, vue, écoulement : les vérifier avant une vente. Points de vigilance et bons réflexes.
Vente · Travaux
Faut-il rénover avant de vendre… ou vendre en l'état ?
Travaux rentables, obligations DDT, audit énergétique, profils d'acheteurs : la méthode simple pour arbitrer.
Vente · Stratégie
Vendre en 2026 : état des lieux du marché et stratégie pour vendre vite
Encadrement des loyers, taxe foncière, financement, inflation. Pourquoi les 30 premiers jours sont décisifs.
Achat · Notaire
Achat immobilier : quel délai prévoir ?
Combien de temps entre la visite et la signature ? Offre, compromis, rétractation, prêt, notaire — calendrier type.
DPE · Réglementation
Réforme DPE 2026 : ce qui change (et comment en profiter)
Coefficient électricité revu, étiquettes qui bougent, mise à jour possible : impacts pour les propriétaires.
Réglementation · Vente
Contrôle assainissement obligatoire dès 2026 : ce qui change
Dès le 1er janvier 2026, le contrôle des équipements d'assainissement devient obligatoire à la vente.
Prestige · Vente
Vendre un bien haut de gamme à Montpellier : une opportunité unique
Soleil, patrimoine, modernité et gastronomie : pourquoi Montpellier séduit la clientèle exigeante.
Construction · Patrimoine
Les croix de chaînage : à quoi servent-elles vraiment ?
Origine, fonction et explication des barres métalliques en croix sur les façades des immeubles anciens.
Construction · Environnement
La norme RE 2020 : enjeux, exigences et perspectives
Réglementation environnementale : performance énergétique, confort d'été, bilan carbone des bâtiments neufs.
LMNP · Location · Fiscalité
LMNP et location nue : les différents régimes fiscaux
Micro-BIC, micro-foncier, régime réel : comparez le LMNP et la location nue pour optimiser votre fiscalité.
Diagnostic · Audit énergétique
Diagnostics immobiliers et audit énergétique : obligations 2025
Obligations, validité et cadre légal des diagnostics immobiliers et de l'audit énergétique.
Achat · Investissement
Bien acheter, bien louer, bien investir à Montpellier en 2025
Prix au m² par quartier, DPE, négociation, neuf vs ancien : toutes les réponses pour bien décider.
Achat · Accompagnement
Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour mon achat à Montpellier ?
Expertise du marché, négociation, réseau de partenaires : ce qu'une agence apporte à votre projet d'achat.