Agence immobilière Les Aubes Montpellier

À l'est de Montpellier, Les Aubes se distinguent par leur atmosphère calme, leurs allées arborées et leur proximité immédiate du centre-ville. Entre le Lez, le Parc Rimbaud et les bords verdoyants du Corum.

Quartier · Les Aubes · Montpellier

Pourquoi choisir EVOC Immobilier à Les Aubes ?

Choisir EVOC Immobilier, c'est s'entourer d'une équipe locale qui connaît parfaitement le secteur des Aubes et ses spécificités. Nous vous accompagnons à chaque étape, de l'estimation à la vente, avec rigueur, transparence et bienveillance.

Nos engagements

Analyse fine du marché des Aubes et des secteurs limitrophes (Antigone, Beaux-Arts, Aiguelongue).
Estimation réaliste prenant en compte la surface, la vue, la luminosité et l'environnement.
Conseils en valorisation : home staging, stratégie de mise en avant et communication ciblée.
Accompagnement complet jusqu'à la signature notaire, avec un suivi clair et réactif.

Comment se déroule votre projet immobilier ?

Prise de contact (téléphone, e-mail ou formulaire en ligne).
Visite et étude de votre bien par un conseiller EVOC IMMOBILIER.
Remise d'un rapport chiffré avec recommandations stratégiques sous 48 h.
Accompagnement jusqu'à la signature et conseils post-transaction.

Les Aubes : un quartier résidentiel et central

Les Aubes séduisent par leur tranquillité et leur emplacement stratégique, à quelques minutes du centre historique et du Corum. Le quartier bénéficie de nombreux espaces verts et d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports.

Traversé par le Lez et desservi par la ligne 4 du tramway (arrêts Les Aubes et Pompignane), il offre un cadre de vie privilégié à deux pas du cœur de Montpellier.

Repères et structures à proximité

Catégorie	Établissement	Adresse
Nature	Parc Rimbaud	Av. de la Pompignane, 34000 Montpellier
Culture & Événementiel	Le Corum	Esplanade Charles-de-Gaulle, 34000 Montpellier
Éducation	Lycée Joffre	120 Av. de Lodève, 34000 Montpellier
Transport	Tram — Ligne 4 (arrêts Les Aubes, Pompignane)	Av. de la Pompignane, 34000 Montpellier
Sport & Loisirs	Complexe sportif Philippidès	Rue de l'École Normale, 34090 Montpellier

Les Aubes : EVOC Immobilier, votre allié de confiance

Vendre ou acheter aux Aubes suppose de savoir jauger un bâti singulier, des maisons de faubourg du début du XXe siècle aux résidences récentes en bord de Lez. EVOC IMMOBILIER connaît ce secteur d'ancien faubourg né le long du Lez, entre parc Rimbaud et Marché Paysan de la rue des Cailles, pour estimer et valoriser votre bien au plus juste.

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FAQ

Questions fréquentes — Les Aubes

Les Aubes est-il bien desservi pour rejoindre le centre de Montpellier ?

Oui. La ligne 4 du tramway, circulaire autour du centre, dessert le quartier via la station Les Aubes et rejoint directement la gare Saint-Roch. À l'arrêt Corum, on bascule sur les lignes 1 et 2, ce qui ouvre l'accès aux facultés et au reste de la métropole. Le cœur historique se rejoint aussi à pied, en une quinzaine à une vingtaine de minutes, sans dépendre systématiquement de la voiture.

Quels types de biens trouve-t-on aux Aubes et à qui conviennent-ils ?

Le quartier mêle des maisons de faubourg du début du XXe siècle, souvent dotées d'un jardin et recherchées par les familles, à une majorité d'appartements allant du charme ancien aux résidences récentes. Cette diversité séduit aussi bien les primo-accédants et les investisseurs que les acquéreurs en quête d'une maison de ville proche du centre. EVOC IMMOBILIER aide à cibler le bien adapté à chaque profil.

Qu'est-ce qui fait le cadre de vie des Aubes au quotidien ?

Ancien faubourg né le long du Lez, autrefois rythmé par ses moulins, Les Aubes a conservé une échelle de village : petites rues calmes et commerces de bouche de proximité. Le mercredi après-midi, le Marché Paysan des Aubes, rue des Cailles, réunit les producteurs locaux, tandis que le parc Rimbaud et ses platanes centenaires, le long du Lez, offrent une respiration verte rare aussi près du centre.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Les Aubes ?

Selon le bien : DPE, amiante, plomb, électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques (ERP) et, depuis 2026, le contrôle de l'assainissement non collectif lorsqu'il s'applique. Notre guide des diagnostics →

Quels frais de notaire prévoir pour un achat à Les Aubes ?

Comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf, en tenant compte de la hausse des droits de mutation dans l'Hérault. Calcul des frais de notaire 2026 →

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