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Quartier · Sud, résidentiel & accessible

Agence immobilière aux Sabines

Au sud-ouest de Montpellier, dans le quartier de la Croix d'Argent, les Sabines forment un secteur résidentiel mixte et bien desservi, porté par le tramway et le renouveau urbain.

Résidentiel et accessible

Sabines

Pourquoi choisir EVOC Immobilier à Sabines ?

Aux Sabines, EVOC Immobilier accompagne sur un marché accessible et varié, de l'appartement à la maison de ville. Nous estimons au plus juste, valorisons chaque bien et ciblons les bons acquéreurs pour vendre dans les meilleures conditions.

Nos engagements

  • Analyse du marché des Sabines et des secteurs voisins (Croix d'Argent, Estanove, Lemasson, Saint-Jean-de-Védas).
  • Estimation argumentée : emplacement, prestations, exposition, DPE et environnement.
  • Mise en valeur professionnelle : photos, visite virtuelle, ciblage des familles et primo-accédants.
  • Suivi transparent, de la mise en vente à la signature chez le notaire.

Comment se déroule votre projet immobilier ?

  • Prise de contact (téléphone, e-mail ou formulaire en ligne).
  • Visite et étude de votre bien par un conseiller EVOC IMMOBILIER.
  • Remise d'un rapport chiffré avec recommandations stratégiques sous 48 h.
  • Accompagnement jusqu'à la signature et conseils post-transaction.

Les Sabines : un quartier résidentiel desservi par le tram

Rattachées au quartier de la Croix d'Argent, au sud-ouest de Montpellier, les Sabines offrent un habitat varié : maisons de ville, petits collectifs, ensembles des années 1970 et programmes récents se côtoient, au fil des opérations de renouvellement urbain. L'ambiance y est résidentielle et pratique, plus paisible que l'hyper-centre.

Le secteur est desservi par la ligne 2 du tramway (station Sabines et son parking-relais), qui rejoint le centre et la gare en quelques minutes. Commerces de proximité et espaces verts — comme le parc de la Croix d'Argent et le square d'Arsonval — complètent un cadre de vie accessible, prisé des familles et des primo-accédants.

Repères et structures à proximité

CatégorieÉtablissementAdresse
Transport Tramway ligne 2 (station Sabines, parking-relais) Sabines, Montpellier
Cadre de vie Quartier résidentiel de la Croix d'Argent Sabines, Montpellier
Nature Parc de la Croix d'Argent & square d'Arsonval Croix d'Argent, Montpellier
Commerces Commerces de proximité Sabines, Montpellier

Sabines : EVOC Immobilier, votre allié de confiance

À Sabines, tout se joue sur un équilibre rare : un pôle tramway avec parking-relais qui rapproche la place de la Comédie, doublé des espaces verts du secteur, du parc de la Croix d'Argent à l'Agriparc du Mas Nouguier tout proche, dans une Croix d'Argent en plein renouvellement urbain. EVOC IMMOBILIER maîtrise ces nuances, du grand ensemble des Sabines aux programmes récents, pour estimer votre bien au plus juste.

Un projet immobilier à Sabines ? Parlons-en.

FAQ

Questions fréquentes — Sabines

Comment se déplace-t-on depuis Sabines sans dépendre systématiquement de la voiture ?
La station Sabines de la ligne 2 du tramway relie directement le quartier au centre-ville et à la place de la Comédie, et la ligne dessert Saint-Jean-de-Védas à son extrémité sud-ouest. Le pôle d'échanges dispose en plus d'un parking-relais (P+R) et, à la gare routière, de correspondances avec les cars interurbains liO / Hérault Transport, ce qui en fait un vrai point d'entrée pour les actifs qui combinent voiture et transports en commun. Un atout concret à mettre en avant lors d'une vente.
Quels types de biens trouve-t-on à Sabines et à quels profils conviennent-ils ?
Le secteur mêle le grand ensemble résidentiel des Sabines (immeubles collectifs en R+3), des maisons de ville, des petits collectifs des années 1970 et des programmes plus récents issus du renouvellement urbain de la Croix d'Argent. Cette diversité de bâti s'adresse autant aux primo-accédants et aux familles qu'aux investisseurs cherchant un logement proche du tramway. Les conseillers EVOC aident à positionner chaque bien dans cette mosaïque.
Quel est le principal atout du cadre de vie à Sabines ?
Le cadre de vie s'appuie d'abord sur des espaces verts de proximité, le parc de la Croix d'Argent et le square d'Arsonval. À courte distance, dans le secteur voisin des Grisettes, s'étend l'Agriparc du Mas Nouguier, un domaine agricole municipal mené en agriculture biologique : vignes, oliviers, ruches, jardins familiaux et maraîchage, ouverts aux habitants comme aux écoles. Cet environnement agricole et paysager, rare aussi près d'une ligne de tramway, séduit particulièrement les familles.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Sabines ?
Selon le bien : DPE, amiante, plomb, électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques (ERP) et, depuis 2026, le contrôle de l'assainissement non collectif lorsqu'il s'applique. Notre guide des diagnostics →
Quels frais de notaire prévoir pour un achat à Sabines ?
Comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf, en tenant compte de la hausse des droits de mutation dans l'Hérault. Calcul des frais de notaire 2026 →

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