Agence immobilière à Mauguio

À l'est de Montpellier, Mauguio conjugue un cœur de village authentique, de vastes espaces et la station balnéaire de Carnon, au bord de la Méditerranée et de l'étang de l'Or.

Commune · Mauguio · Agglomération de Montpellier

Pourquoi choisir EVOC Immobilier à Mauguio ?

À Mauguio, EVOC Immobilier accompagne sur un marché varié : résidences principales au village, biens balnéaires à Carnon, terrains et maisons. Nous adaptons l'estimation et la stratégie à chaque type de bien.

Nos engagements

Analyse du marché de Mauguio et de Carnon, ainsi que des secteurs voisins (Pérols, La Grande-Motte).
Estimation argumentée tenant compte du secteur (village, littoral) et des spécificités du bien.
Valorisation et diffusion ciblées : résidence principale, secondaire ou investissement.
Suivi attentif jusqu'à la signature, avec un interlocuteur unique.

Comment se déroule votre projet immobilier ?

Prise de contact (téléphone, e-mail ou formulaire en ligne).
Visite et étude de votre bien par un conseiller EVOC IMMOBILIER.
Remise d'un rapport chiffré avec recommandations stratégiques sous 48 h.
Accompagnement jusqu'à la signature et conseils post-transaction.

Mauguio : du cœur de village aux plages de Carnon

Vaste commune à l'est de Montpellier, Mauguio offre deux visages : un village ancien entouré de terres agricoles et d'espaces naturels autour de l'étang de l'Or, et la station balnéaire de Carnon, prisée pour ses plages et son port.

Proche de l'aéroport Montpellier-Méditerranée et reliée par le réseau de bus et les axes A709 / D66, la commune attire familles, amoureux du littoral et investisseurs.

Repères et structures à proximité

Catégorie	Établissement	Adresse
Littoral	Station balnéaire de Carnon	Carnon-Plage
Nature	Étang de l'Or	Mauguio
Économie	Aéroport Montpellier-Méditerranée	Fréjorgues
Transport	Bus + accès A709 / D66	Mauguio

Mauguio : EVOC Immobilier, votre allié de confiance

Entre le vieux village accroché à sa motte des comtes de Melgueil, l'étang de l'Or classé Natura 2000 et la station balnéaire de Carnon en bord de mer, Mauguio réunit des marchés très différents. EVOC IMMOBILIER maîtrise ces logiques distinctes et évalue chaque bien selon son véritable secteur.

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FAQ

Questions fréquentes — Mauguio

Mauguio est-elle bien reliée à Montpellier et à l'extérieur ?

Oui. La commune est desservie par les grands axes routiers vers Montpellier et accueille sur son territoire l'aéroport Montpellier-Méditerranée. Le tramway de Montpellier ne dessert pas directement Mauguio : la ligne 3 s'arrête dans les communes limitrophes de Lattes (quartier de Boirargues) et de Pérols, en bordure ouest du territoire, et rejoint ensuite le centre de Montpellier et la gare Saint-Roch. Cette combinaison route, tram accessible aux abords et aéroport de proximité rend les biens du secteur attractifs pour les acheteurs qui travaillent dans la métropole tout en voulant une maison avec extérieur.

Quels types de biens trouve-t-on à Mauguio et à qui s'adressent-ils ?

Le village concentre surtout des maisons : maisons anciennes autour de la motte et villas familiales dans les quartiers résidentiels, plutôt orientées résidence principale. Sur le littoral, à Carnon, l'offre est faite d'appartements et de pied-à-terre de bord de mer, prisés en résidence secondaire comme en location saisonnière, auxquels s'ajoutent des terrains en frange des zones agricoles. EVOC IMMOBILIER estime chacun de ces biens selon la logique propre à son secteur.

Qu'est-ce qui fait le caractère de Mauguio au quotidien ?

Le village est dominé par sa motte castrale des comtes de Melgueil, aujourd'hui aménagée en jardin public offrant un large panorama sur la plaine environnante. La vie locale est rythmée par les traditions camarguaises, avec courses dans les arènes, abrivado et fête votive, et par le marché dominical du boulevard de la République, où l'on trouve notamment les fraises de Mauguio au printemps. Ce mélange de patrimoine, de nature classée Natura 2000 autour de l'étang de l'Or et d'ambiance de village séduit les acheteurs en quête d'authenticité aux portes de Montpellier.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Mauguio ?

Selon le bien : DPE, amiante, plomb, électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques (ERP) et, depuis 2026, le contrôle de l'assainissement non collectif lorsqu'il s'applique. Notre guide des diagnostics →

Quels frais de notaire prévoir pour un achat à Mauguio ?

Comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf, en tenant compte de la hausse des droits de mutation dans l'Hérault. Calcul des frais de notaire 2026 →

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