Agence immobilière à Saint-Jean-de-Védas

Limitrophe de Montpellier au sud-ouest, Saint-Jean-de-Védas allie centre ancien, quartiers résidentiels et dynamisme économique, le tout desservi par deux lignes de tramway (2 et 5). Une commune très demandée des familles et des actifs.

Commune · Saint-Jean-de-Védas · Agglomération de Montpellier

Pourquoi choisir EVOC Immobilier à Saint-Jean-de-Védas ?

À Saint-Jean-de-Védas, EVOC Immobilier connaît un marché tendu et recherché. Nous estimons avec rigueur, valorisons votre bien et activons un réseau d'acquéreurs qualifiés pour vendre vite et au bon prix.

Nos engagements

Analyse du marché de Saint-Jean-de-Védas et des secteurs voisins (Montpellier sud, Lavérune, Maurin).
Estimation argumentée : emplacement, prestations, DPE, extérieurs et stationnement.
Mise en valeur professionnelle et ciblage précis des acquéreurs.
Accompagnement complet et transparent jusqu'à la signature.

Comment se déroule votre projet immobilier ?

Prise de contact (téléphone, e-mail ou formulaire en ligne).
Visite et étude de votre bien par un conseiller EVOC IMMOBILIER.
Remise d'un rapport chiffré avec recommandations stratégiques sous 48 h.
Accompagnement jusqu'à la signature et conseils post-transaction.

Saint-Jean-de-Védas : ville et tramway, aux portes de Montpellier

Saint-Jean-de-Védas profite d'une situation idéale : collée à Montpellier, elle combine un centre historique, des secteurs pavillonnaires recherchés et d'importantes zones d'activités. Le cadre reste agréable, entre garrigue et accès rapide à la ville.

La commune est desservie par le tramway — la ligne 2 (terminus Saint-Jean-de-Védas Centre) et, depuis fin 2025, la nouvelle ligne 5 — ainsi que par un échangeur de l'A709, ce qui renforce une demande soutenue, du studio à la maison familiale.

Repères et structures à proximité

Catégorie	Établissement	Adresse
Transport	Tramway lignes 2 et 5 (terminus L2 : St-Jean-de-Védas Centre)	Saint-Jean-de-Védas
Patrimoine	Église romane Saint-Jean-Baptiste	Centre
Économie	Parc d'activités du Mas de Grille	Saint-Jean-de-Védas
Accès	Échangeur A709	Saint-Jean-de-Védas

Saint-Jean-de-Védas : EVOC Immobilier, votre allié de confiance

Entre le centre ancien blotti autour de l'église Saint-Jean-Baptiste et l'écoquartier Roque Fraïsse posé au pied du terminus de la ligne 2 du tramway, Saint-Jean-de-Védas fait cohabiter des marchés très différents. EVOC IMMOBILIER connaît ces micro-secteurs védasiens et positionne chaque bien au plus juste selon son quartier.

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FAQ

Questions fréquentes — Saint-Jean-de-Védas

Quels types de biens trouve-t-on à Saint-Jean-de-Védas et à quels profils conviennent-ils ?

La commune juxtapose trois mondes : des maisons de village en pierre autour du centre ancien et de l'église Saint-Jean-Baptiste, des lotissements pavillonnaires plus récents, et des logements collectifs neufs dans l'écoquartier Roque Fraïsse, au sud du bourg. Le bâti ancien séduit les amateurs de caractère à deux pas des commerces, le pavillonnaire répond aux familles en quête de jardin, et le neuf de Roque Fraïsse intéresse primo-accédants et investisseurs cherchant du récent près du tram. EVOC oriente chaque projet vers le secteur qui lui correspond.

Peut-on vivre à Saint-Jean-de-Védas sans trop dépendre de la voiture ?

Oui dans une bonne partie de la ville : le terminus de la ligne 2 du tram (Saint-Jean-de-Védas Centre), désormais épaulé par la ligne 5 mise en service fin 2025, relie directement le cœur de Montpellier. À son pied, les Halles Védasiennes et l'écoquartier Roque Fraïsse concentrent commerces de proximité, médiathèque Jules Verne et piscine Amphitrite, accessibles à pied ou par les pistes cyclables. Les lotissements pavillonnaires les plus excentrés restent, eux, davantage tributaires de la voiture, un point à évaluer selon l'adresse.

Qu'est-ce qui fait le cadre de vie de Saint-Jean-de-Védas au-delà de la proximité de Montpellier ?

Le domaine du Terral, ancienne résidence d'été des évêques de Maguelone, et son parc arboré abritent aujourd'hui le théâtre du Chai du Terral ainsi que les écoles municipales de musique et d'arts plastiques, ce qui donne à la commune une vraie vie culturelle. Entre garrigue toute proche et plages du littoral comme Palavas ou Villeneuve-lès-Maguelone à quelques minutes en voiture, on y conjugue animation et respiration. C'est un atout concret à mettre en avant lors d'une vente.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Saint-Jean-de-Védas ?

Selon le bien : DPE, amiante, plomb, électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), état des risques (ERP) et, depuis 2026, le contrôle de l'assainissement non collectif lorsqu'il s'applique. Notre guide des diagnostics →

Quels frais de notaire prévoir pour un achat à Saint-Jean-de-Védas ?

Comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf, en tenant compte de la hausse des droits de mutation dans l'Hérault. Calcul des frais de notaire 2026 →

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