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Bien immobilier

Vente – Lunas-les-Châteaux – Vernazoubres – Maison de charme au cœur du Parc du Haut-Languedoc

Hérault · Lunas (34650)

Prix de présentation

280 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Surface

128.66 m²

Pièces

4

Chambres

Année

1985

Description

Au sein du hameau de Vernazoubres, dans un environnement naturel préservé au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, découvrez cette maison de charme d’environ 95 m2 habitables, élevée sur deux niveaux et implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 700 m2.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un salon lumineux, d’une cuisine tournée vers le jardin, d’un espace bureau avec point d’eau et WC, ainsi que d’un accès direct au garage et à la chaufferie.
À l’étage, deux chambres avec vue sur les montagnes, une salle de bains, un WC indépendant et une véranda d’environ 40 m2 complètent l’ensemble, avec possibilité de créer une troisième chambre.

À l’extérieur, une spacieuse terrasse d’été avec barbecue, four à pain et à pizza, invite à profiter pleinement du cadre naturel. Le jardin, agrémenté d’une douzaine d’arbres fruitiers, offre calme et intimité.

Garage d’environ 30 m2, cave et dépendance.

Situation privilégiée à proximité du Lac du Salagou, du Cirque de Mourèze et des Gorges d’Héric.

Diagnostic & risques

Performance énergétique (DPE) · 212.4 kWhEP/m².an

ABCDclasse DEFG

logement économeénergivore

Émissions de gaz à effet de serre (GES) · 6 kg CO₂/m².an

ABclasse BCDEFG

peu d'émissionsfortes émissions

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

N° DPE : 2334E3045315X — réalisé le 2023-09-13.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr